如今的房价大家都知道是比较高昂的,有很多人想买房又很无奈,迫于资金的压力只能选择小产权房,这类住房能暂时保证大家的居住问题,而且价格大家也能负担得起,但通常这类住房是没有房产证的,当遇到融资问题时就特别烦恼。那么,小产权房想抵押贷款能成功吗?下面跟着小编一起来看看吧。
小产权房想抵押贷款能成功吗?
小产权房是什么意思?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
小产权房可以申情抵押贷款吗?
小产权房申请抵押贷款是不可以的,小产权房并不是真正意义上的商品房,不能上市交易,而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定,小产权房买卖合同属于无效合同,农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护,不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”,既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来讲,小产权本质上是无产权。而且一般银行也不会给小产权房办理抵押贷款。
现实中也有部分非银行金融机构推出了小产权房屋抵押贷款业务,借款人以小产权房屋做抵押,短期贷款周转,一般这种贷款手续费、利息都比较高,而且风险系数也不小,不建议大家去办理。